រឿង ៤ យ៉ាងដែលត្រូវពិចារណានៅពេលអ្នកឆ្លងកាត់ការលែងលះ

ដេលបេញចិត្ដ

• ១. ថ្លៃដើមលែងលះជាមូលដ្ឋានបំផុត៖ ការប្តឹងទៅតុលាការ
• 2. ថ្លៃដើមលែងលះជាមូលដ្ឋានទាក់ទងនឹងផ្ទះ
• 3. ការបង្ហាញពីហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងដំណើរការលែងលះ
• ៤. ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងបំណុលដើម្បីគិតគូរពីថ្លៃដើមនៃការលែងលះ

មានអ្វីជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលអ្នក ឆ្លងកាត់ការលែងលះ។ កត្តាសំខាន់មួយ? ថ្លៃដើមលែងលះជាមូលដ្ឋាននិងផលប៉ះពាល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាទូទៅនៅពេលប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុខណៈពេល ឆ្លងកាត់ការលែងលះ របៀបរស់នៅរបស់អ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។

វិក័យប័ត្រខ្លះអាចមិនត្រូវបានបង់វិក័យប័ត្រផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានចរចាម្ចាស់បំណុលអាចទូរស័ព្ទមកហើយប្រសិនបើអ្នកមានកូនបញ្ហានៃការគាំទ្រកុមារនឹងកើតឡើងដូចលទ្ធភាពដែលភាគីម្ខាងអាចផ្តល់ការគាំទ្រប្តីប្រពន្ធដល់ភាគីម្ខាងទៀត។

ក្នុងករណីខ្លះអ្នកប្រហែលជាត្រូវលក់ឬសងផ្ទះរបស់អ្នកវិញរកកន្លែងផ្សេងដើម្បីរស់នៅមើលថែកិច្ចសន្យាជាមួយអតីតដៃគូរបស់អ្នកឬក៏អាចរើចេញឬរកភាគីម្ខាងទៀតសុំការអនុញ្ញាតឱ្យទៅឆ្ងាយជាមួយកូនរបស់អ្នក។

ឆ្លងកាត់ការលែងលះ អាចថ្លៃប៉ុន្តែយល់ពីការចំណាយនិងរបៀបដែលមេធាវីអាចជួយអ្នកគ្រប់គ្រងពួកគេអាចធ្វើឱ្យដំណើរការនេះគួរឱ្យខ្លាចបន្តិច។

ការប្រកាសកំណត់ហេតុបណ្ដាញនេះនឹងជួយរៀបចំអ្នកឱ្យក្លាយជាអ្នកតស៊ូមតិដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកធ្លាប់ គ្រោងនឹងដាក់ពាក្យលែងលះ ឬ ឆ្លងកាត់ការលែងលះ.

១. ថ្លៃដើមលែងលះជាមូលដ្ឋានបំផុត៖ ការប្តឹងទៅតុលាការ

មួយក្នុងចំណោមទីមួយ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីការលែងលះ នោះគឺជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការលែងលះអ្នកម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកនឹងត្រូវផ្តួចផ្តើមរឿងក្តីតុលាការដើម្បីបញ្ចប់ការលែងលះរបស់អ្នកដែលនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាហៅថាការរំលាយអាពាហ៍ពិពាហ៍។

ការបំពេញសំណុំរឿងនៅតុលាការនេះនឹងត្រូវចំណាយអស់រាប់រយដុល្លារលុះត្រាតែអ្នកមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ហើយត្រូវបានផ្តល់ការលើកលែងចំពោះថ្លៃសេវា។

ការជួលមេធាវីក៏ជាការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកត្រូវរៀបចំខ្លួនអ្នកផងដែរ។ អត្រាមេធាវីគឺខុសគ្នាដូច្នេះសូមយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបទពិសោធន៍និងការកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេដើម្បីកំណត់ជម្រើសល្អបំផុតសម្រាប់ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើភាគីម្ខាងទៀតពិបាកធ្វើការជាមួយនេះអាចបង្កើនការចំណាយសម្រាប់អ្នកម្នាក់ៗក្នុងដំណើរការច្បាប់។

2. ថ្លៃដើមលែងលះជាមូលដ្ឋានទាក់ទងនឹងផ្ទះ

ខណៈពេល ឆ្លងកាត់ការលែងលះ, ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការលក់ផ្ទះគ្រួសារឬទិញការប្រាក់របស់ភាគីម្ខាងទៀតនៅក្នុងផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយហើយកំណត់ថាតើប្រាក់ប៉ុន្មានដែលត្រូវចូលរួម។

ការចំណាយដែលទាក់ទងខ្លះសម្រាប់ការនេះគឺការវាយតម្លៃការជួសជុលការថែទាំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យថ្លៃដើមនៃការលក់ (ថ្លៃឈ្មួញកណ្តាលឧទាហរណ៍) និងថ្លៃធនាគារសម្រាប់ការសងប្រាក់វិញប្រសិនបើមានករណីបែបនេះកើតឡើង។

ការរៀនសូត្រពីតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដនៃគេហដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើការទិញត្រូវបានគិតដោយមិនបាច់និយាយអ្នកត្រូវតែដឹងពីតម្លៃទិញនិងកាលបរិច្ឆេទនិងចំនួនសមធម៌ដែលផ្ទះមាននាពេលបច្ចុប្បន្ន។

ព័ត៌មានទាំងអស់នេះត្រូវចំណាយដោយចំណាយច្រើនហើយអាចពាក់ព័ន្ធនិងចំណាយពេលវេលាច្រើន។

មេធាវីច្បាប់គ្រួសាររបស់អ្នកគឺជាមនុស្សម្នាក់ដែលដឹងពីរបៀបរៀបចំថ្លៃដើមនៃការលែងលះទាំងអស់ហើយអាចនាំអ្នកឆ្លងកាត់ដំណើរការនេះដើម្បីជួយអ្នកចៀសវាងពីការធ្វើខុស។

ការស្វែងរកមេធាវីត្រឹមត្រូវគឺជារឿងសំខាន់ព្រោះវាអាចជះឥទ្ធិពលដល់ការចំណាយមិនមែនមេធាវីលើករណីលែងលះរបស់អ្នក។

សូមមើលផងដែរ៖ មូលហេតុទូទៅបំផុត ៧ សម្រាប់ការលែងលះ

3. ការបង្ហាញពីហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងដំណើរការលែងលះ

ពេលណា​ ឆ្លងកាត់ការលែងលះភាគីនីមួយៗត្រូវផ្តល់ជូននូវសំណុំពេញលេញនៃការបង្ហាញហិរញ្ញវត្ថុដែលត្រូវបានគេស្គាល់ដំបូងថាជាសេចក្តីប្រកាសបឋមនៃការបង្ហាញព័ត៌មានដែលត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងដំណើរការនេះ។

ការបង្ហាញទាំងនេះគឺជាកាតព្វកិច្ចហើយមិនអាចលែងលះបានទេលុះត្រាតែពួកគេបញ្ចប់។ ភស្តុតាងនៃការធ្វើដូច្នេះត្រូវបានផ្តល់ជូនតុលាការ។

ដើម្បីបំពេញឱ្យបានពេញលេញអ្នកនឹងត្រូវប្រមូលព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិនិងបំណុលរបស់អ្នកទាំងអស់រួមគ្នានិងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាក៏ដូចជាប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ននិងអតីតកាលរបស់អ្នកត្រលប់មកវិញពីរឆ្នាំ។

អ្នកប្រហែលជាត្រូវមានគណនេយ្យករម្នាក់ដើម្បីជួយអ្នកក្នុងរឿងទាំងអស់នេះដូច្នេះបន្ថែមការចំណាយផ្សេងទៀតដល់ដំណើរការ។ នៅពេលអ្នកមានមេធាវីដែលមានបទពិសោធន៍ធ្វើការជាមួយអ្នកមេធាវីរបស់អ្នកនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការនេះជាមួយអ្នកនិងជួយក្នុងការធ្វើឱ្យឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានត្រឹមត្រូវនិងទាន់ពេលវេលា។

ដោយសាររដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាគឺជារដ្ឋទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍នេះមានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ត្រូវបែងចែកស្មើៗគ្នាខណៈបំណុលទាំងអស់ត្រូវបែងចែកដោយស្មើភាព។

ថ្វីបើនេះជាធម្មតានាំឱ្យបំណុលត្រូវបានចែករំលែកស្មើៗគ្នាក៏ដោយតុលាការមានអំណាចតម្រូវឱ្យភាគីដែលមានប្រាក់ចំណូលធំជាងហើយប្រហែលជាផលប័ត្រហិរញ្ញវត្ថុធំជាងនេះដើម្បីផ្ទុកបន្ទុកកាន់តែច្រើននៅក្នុងការគិតចុងក្រោយ។

៤. ការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិនិងបំណុលដើម្បីគិតគូរពីថ្លៃដើមនៃការលែងលះ

ការធ្វើបញ្ជីឈ្មោះទ្រព្យសម្បត្តិនិងបំណុលដែលត្រឹមត្រូវនិងពេញលេញជាមួយតម្លៃពិតរបស់ពួកគេគឺជាផ្នែកមួយដ៏សំខាន់នៃដំណើរការបញ្ចប់ការលែងលះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។

ការធ្វើដូច្នេះអាចតម្រូវឱ្យអ្នកសិតតាមរយៈកំណត់ត្រាឬវិក័យប័ត្រប្រចាំខែរបស់អ្នកឬអាចត្រូវការជំនួយពីអ្នកជំនាញឬអ្នកជំនាញម្នាក់ឬច្រើននាក់។

នោះអាចរាប់បញ្ចូលទាំងគណនេយ្យករអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យមេធាវីនិង/ឬអ្នកសម្រុះសម្រួលដែលចំនួនណាមួយនឹងត្រូវការថ្លៃសេវាសម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេ។

ត្រូវរៀបចំខ្លួនឱ្យបានហ្មត់ចត់រៀបចំឯកសារគ្រប់យ៉ាងហើយធ្វើការយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយមេធាវីរបស់អ្នកហើយធ្វើតាមដំបូន្មានរបស់ពួកគេ។

ការពិចារណាដោយយកចិត្តទុកដាក់លើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទស្សនៈថ្មី មុនពេលលែងលះ ហើយថែមទាំងអាចជួយអ្នកកំណត់ថ្លៃដើមនៃការលែងលះដែលរំពឹងទុកដែលអ្នកនឹងត្រូវចំណាយ ឆ្លងកាត់ការលែងលះ។